بحسب أحدث استطلاع أسبوعي أجرته فريدي ماك يوم الأحد 27 سبتمبر 2026، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.03%، بينما بلغ 6.42% للرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا. نُشرت هذه الأرقام يوم الخميس 24 سبتمبر، وهي مؤشرات وطنية وليست عروض أسعار فورية أو ضمانًا لسعر الفائدة الذي ستحصل عليه. للعثور على أفضل عرض حالي لعملية الشراء أو إعادة التمويل، قارن تقديرات القروض المكتوبة لنفس القرض، ثم قارن سعر الفائدة مع النقاط ورسوم المُقرض والقسط الشهري والمبلغ النقدي المستحق عند إتمام الصفقة.
قد تتغير أسعار الرهن العقاري خلال الأسبوع، لكن مسح سوق الرهن العقاري الأساسي الذي تُجريه فريدي ماك يُنشر أسبوعيًا، وليس كلوحة أسعار يوم الأحد. وتُغطي أحدث بياناته الأسبوع المنتهي في 24 سبتمبر 2026. ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا من 6.95% في الأسبوع السابق إلى 7.03%؛ وارتفع متوسط سعر الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا من 6.26% إلى 6.42%. تُعرّف فريدي ماك المسح بأنه متوسط مبني على طلبات الرهن العقاري من المقرضين في جميع أنحاء البلاد. تُعدّ سلسلتها القياسية مرجعًا مفيدًا للسوق، لكنها لا تُظهر السعر الدقيق أو النقاط أو الرسوم المتاحة لمقترض مُحدد.
استخدم الرقم كإطار للحوار، وليس للحكم على المُقرض بمفرده. قد يختلف عرضك بناءً على تاريخك الائتماني، والدفعة المقدمة، ونسبة القرض إلى قيمة العقار، وحجم القرض، ونوع العقار، ونوع الإشغال، وبرنامج القرض، والموقع، ونقاط الخصم، وما إذا كان سعر الفائدة ثابتًا. اطلب من كل مُقرض تقديم عرض لنفس السيناريو. إذا كنت تقارن قرضًا تقليديًا متوافقًا مع قرض مدعوم من الحكومة الفيدرالية (FHA) أو إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) أو وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) أو قرضًا ضخمًا، فأنت تقارن منتجات وتكاليف مختلفة.
توضح صفحة أسعار الرهن العقاري الحالية لدى فريدي ماك نتائج استطلاعها وتعرض المتوسطات الأسبوعية. تعامل مع أي سعر يعرضه المُقرض أو الوسيط على أنه عرض سعر نهائي فقط بعد التأكد من صحة افتراضاته وتاريخ انتهاء صلاحيته.
اطلب تقديرًا مكتوبًا للقرض من أكثر من جهة إقراض لنفس مبلغ القرض، ومدة القرض، ونوعه، والدفعة المقدمة، ونوع السكن، وفترة تثبيت سعر الفائدة. بموجب القوانين الفيدرالية، بمجرد حصول جهة الإقراض على المعلومات الست الأساسية المطلوبة في طلب القرض، يجب عليها عمومًا تقديم تقدير القرض في غضون ثلاثة أيام عمل. يشرح دليل مراجعة تقديرات القروض الصادر عن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) ما يجب التحقق منه.
رتب التقديرات جنبًا إلى جنب وقارن بين هذه العناصر:
يوصي مكتب الحماية المالية للمستهلك بمقارنة رقم "خلال 5 سنوات" في قسم المقارنة ضمن تقدير القرض. يُظهر هذا الرقم المبلغ المدفوع من أصل القرض والفائدة والتأمين على الرهن العقاري وتكاليف القرض على مدى خمس سنوات؛ ويُمكّنك رقم أصل القرض المدفوع المجاور من التمييز بين الأموال المنفقة وحقوق الملكية المتراكمة. اقرأ دليل مكتب الحماية المالية للمستهلك لمقارنة العروض والتفاوض عليها للاطلاع على نصائح الحساب والتفاوض.
هذا مثال توضيحي، وليس عرضًا من جهة تمويل: في حالة قرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا بقيمة 400,000 دولار، يبلغ القسط الشهري للأصل والفائدة حوالي 2,594 دولارًا بفائدة 6.75%، وحوالي 2,528 دولارًا بفائدة 6.50%. وهذا فرق يقارب 66 دولارًا شهريًا. تستخدم هذه التقديرات طريقة الاستهلاك الشهري القياسية، ولا تشمل ضرائب العقار، وتأمين المنزل، وتأمين الرهن العقاري، ورسوم جمعية مالكي المنازل، وتكاليف الإغلاق.
لنفترض أن عرض 6.50% يتطلب نقطة خصم واحدة. تُعادل النقطة الواحدة عادةً 1% من قيمة القرض، أي 4000 دولار في هذا المثال. بقسمة 4000 دولار على التوفير الشهري البالغ 66 دولارًا تقريبًا، نحصل على فترة استرداد بسيطة تبلغ حوالي 61 شهرًا. إذا كنت تتوقع البيع أو إعادة التمويل قبل ذلك، فقد لا يُعوّض دفع هذه النقطة من خلال انخفاض القسط الشهري. يجب أن تتضمن المقارنة الدقيقة أيضًا إجمالي تكاليف كل تقدير قرض، وأي رسوم أخرى متعلقة بسعر الفائدة، والمدة التي تتوقعها فعليًا للاحتفاظ بالقرض. يشرح مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) النقاط وائتمانات المُقرض، موضحًا هذه المفاضلة بين التكلفة الأولية وسعر الفائدة.
لا. قد يفترض سعر الفائدة المعلن سجلاً ائتمانياً ممتازاً، ودفعة أولى محددة، وسكن المالك في المنزل، وحجم قرض معين، ودفع رسوم عند إتمام الصفقة. اطلب من المُقرض توضيح هذه الافتراضات كتابياً. قد يكلفك سعر الفائدة المنخفض مبلغاً أكبر مقدماً؛ بينما قد يكون سعر الفائدة في حال عدم وجود رسوم أعلى، ولكنه يوفر لك سيولة نقدية. يعتمد الخيار الأفضل على مدة إقامتك المخططة في المنزل، وعلى المبلغ النقدي الذي يمكنك دفعه عند إتمام الصفقة.
افصل أيضًا تكاليف الرهن العقاري عن ميزانية السكن الشهرية الكاملة. غالبًا ما تظهر ضرائب العقار وتأمين المنزل ضمن إجمالي الدفعة المقدرة، لكنها ليست فوائد يفرضها المُقرض وقد تتغير بمرور الوقت. قد ينطبق تأمين الرهن العقاري على بعض القروض التقليدية ذات الدفعة المقدمة المنخفضة وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). ضع هذه التكاليف في الحسبان عند تحديد ما إذا كان المنزل في متناول يدك، مع مقارنة تكاليف القروض التي يتحكم بها المُقرض بشكل منفصل.
لا تفكر في الأمر إلا بعد أن تفهم أن كل نوع من القروض يعرضك لمخاطر مختلفة. عادةً ما يحافظ الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة على ثبات مبلغ رأس المال والفائدة طوال مدة القرض. أما الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة، فقد يبدأ بسعر فائدة أقل، ولكن بعد فترة سعر الفائدة الثابتة الأولية، قد يتغير السعر، وربما قيمة القسط الشهري. إذا كنت تفكر في الرهن العقاري ذي الفائدة المتغيرة، فاسأل عن مدة سريان سعر الفائدة الأولي، ومتى يمكن تعديله لأول مرة، وما هو المؤشر والهامش اللذان يحددان أسعار الفائدة اللاحقة، وما هي الحدود القصوى الدورية والإجمالية المطبقة. لا تقارن سعر الفائدة التمهيدي للرهن العقاري ذي الفائدة المتغيرة بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا كما لو كانا متساويين.
بالنسبة لأي من المنتجين، تأكد من مدة القرض، وما إذا كان التأمين على الرهن العقاري ساريًا، وما إذا كانت هناك غرامة سداد مبكر أو دفعة نهائية كبيرة. يوضح دليل تقدير القرض الصادر عن مكتب الحماية المالية للمستهلك هذه المصطلحات ويشرح أقسام الدفع والتكاليف في التقدير.
قد يكون سعر الفائدة المُعلن عنه متغيراً وليس ثابتاً. استفسر عما إذا كان سعر الفائدة والنقاط ثابتة، وتاريخ انتهاء صلاحية التثبيت، وما إذا كانت هناك رسوم، وماذا يحدث في حال تأخر إتمام الصفقة. عادةً ما يحمي التثبيت الشروط المتفق عليها فقط خلال الفترة الزمنية المحددة وطالما بقي الطلب دون تغيير جوهري. استفسر عما إذا كان التمديد يكلف رسوماً إضافية، وما إذا كان المُقرض يُقدم خيار "تخفيض سعر الفائدة" في حال انخفاضها؛ لا تفترض أن أيًا من هاتين الميزتين مُضمنة. يُوضح ملخص مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) لتثبيت سعر الفائدة الشروط الأساسية.
قبل اتخاذ قرارك، راجع التقديرات مرة أخرى وتأكد من أن انخفاض القسط الشهري ليس نتيجة قرض مختلف، أو فترة تثبيت سعر أقصر، أو بند مُقدم لم تكن قد أدرجته. إذا تغير أي رقم بين التقدير والإغلاق، فاطلب من المُقرض توضيح السبب وتقديم الإفصاح المُحدث. الإجابة المفيدة على سؤال "ما هي أسعار الرهن العقاري اليوم؟" هي أحدث معيار للسوق بالإضافة إلى مجموعة من العروض المكتوبة المُقارنة بوضعك الخاص.
تعرف على من قد يكون مؤهلاً للحصول على استرداد موسع من أمازون برايم من لجنة التجارة الفيدرالية، وكيفية عمل المدفوعات حتى أبريل 2027، وأين يمكنك التحقق من الحالة، وكيفية تجنب عمليات الاحتيال.
تشمل أحدث إعلانات آبل HomeView وApple TV 4K وHomePod mini 2 وملحقات المنزل الذكي. تعرف على ما تم الإعلان عنه، وما هو متوفر، وما الذي لا يزال يعتمد على المنطقة أو البرنامج.
سيُطرح جهاز Apple TV 4K الجديد من Apple في 13 نوفمبر بسعر 299 دولارًا. قارن سرعة معالج A19، ومساعد Siri الذكي، ونظام الصوت المحيطي HomePod، والتوافق، وما إذا كان الترقية خيارًا مناسبًا.
ستستمر مصلحة الضرائب الأسترالية في قبول المدفوعات المباشرة ببطاقات الائتمان حتى 30 يونيو 2027. تعرف على ما يعنيه هذا التأخير بالنسبة لدافعي الضرائب، والرسوم الإضافية على البطاقات، والرسوم الأخرى، ومواعيد الاستحقاق.
قارن تكاليف شحن السيارات الكهربائية، والوقود، والصيانة، والتمويل، والملكية خلال فترة التضخم لمعرفة متى توفر السيارة الكهربائية المال بالفعل.
تعرف على كيفية حفاظ Tether (USDT) على ارتباطها بالدولار، وما الذي يدعم العملة المستقرة، وكيف تتم عملية الاسترداد، ومخاطر الاحتياطيات والتبادلات والتحويلات.
تسبب هجوم إلكتروني في تعطيل أنظمة التبريد في متاجر السوبر ماركت الفرنسية، مما أدى إلى خسائر في المواد الغذائية. إليكم ما تم تأكيده، وما لا يزال مجهولاً، وما ينبغي على المتسوقين التحقق منه.
تحقق من مواعيد دفعات الضمان الاجتماعي القادمة، والمبالغ المؤكدة لعام 2026، وحالة تعديل تكلفة المعيشة لعام 2027، وكيفية التحقق من إيداعك الشخصي.
تعرف على ما تصنعه شركة Micron Technology، وكيف تدعم ذاكرة HBM وذاكرة الوصول العشوائي الديناميكية للخوادم وذاكرة NAND أنظمة الذكاء الاصطناعي، وكيفية معرفة ما إذا كانت الذاكرة تمثل عنق زجاجة حقيقي للأداء.
تُقدّم سيارة Citroën 2 CV Concept لمحة عن سيارة كهربائية بأسعار معقولة من المقرر طرحها بحلول عام 2028. تعرّف على السعر المستهدف المؤكد، والحجم، والتصميم، والمواصفات التي لم يتم الكشف عنها بعد.
